京都の新築分譲なら京都建物

CONCEPT 家族の時間がふえる住まい家事ラク

暮らしの快適さと、
家事のしやすさを両立した
全32区画の大型分譲地。
周辺環境の利便性と、
暮らしを支える工夫が調和した街で、
家族の時間にゆとりをもたらす
“家事ラク”な暮らしを実現します。

食器洗い乾燥機

食後の後片付けはボタンひとつでおまかせ。手洗いの時間を短縮して、家事にゆとりが生まれます。
フリーワックス

ワックスがけ不要で、お手入れが簡単。汚れや変色が起こりにくく、美しさが長持ちします。毎日の掃除も手軽に“家事ラク”な床材です。
スマートコントロールキー

スマートフォンで簡単に施錠・開錠ができる最新キー。荷物が多いときでも鍵を探す手間がなく、出入りがスムーズに。キーの紛失や電池切れのときでも、専用アプリを使って、スマートに暮らしをサポートします。
浴室暖房乾燥機

キレイ運転機能付き
カワック

毎日の面倒な日課になっている、お風呂掃除や洗濯。それをラクにするヒントが、浴室の天井にありました。キレイ機能付きカワックは、おふろ掃除から洗濯物の乾燥までをスイッチ一つで解決。
エネファーム
外出から遠隔操作ツナガルde機能

インターネットを通じて給湯器の運転状況を見守れる「ツナガルde機能」。スマートフォンアプリからお湯はりや床暖房、浴室暖房乾燥器が操作でき、家事の合間や外出先からでも快適な住まい環境を手軽に整えられます。
- ふろ自動/ふろ予約/追いだき
- 床暖房のON/OFF
- 浴室暖房乾燥機

動きやすい間取りで、家事もスムーズに家事ラク動線

キッチンや水まわりを中心に、家事のしやすさを追求した動線設計。
家の中をスムーズに行き来できる無駄のないプランで日々の家事にゆとりが生まれます。
オーダー設計ならではの柔軟なプランニングで、
ご家族それぞれの暮らしに合わせた“家事ラク動線”を実現します。

安心と快適
その先にある楽しむ暮らし

特別企画1全邸にセンサーライト採用

夜間の帰宅時や外出時も安心のセンサーライトを設置。人の動きを感知して点灯するため、暗がりでも足元を照らしてくれます。防犯対策としても効果的で、不審者の侵入を抑止。ご家族の安全と快適さをそっと支えてくれる心強い設備です。
特別企画2標準で“家事ラク空間”を1つセレクトできます

毎日の暮らしがもっと心地よくなる、選べる仕様を採用。
ご家族それぞれのライフスタイルに寄り添うこだわりをお選びいただけます。
- Storage 収納
  - シューズインクローク
    
    Shoes in Cloak
    
    システム収納を設置することで、靴箱としての機能はもちろん、コートやベビーカー、ゴルフバッグなど、住む人に合わせた機能性を発揮します。
  - ロフト
    
    Loft
    
    限られた空間を無駄なく活かせるロフトは、収納だけでなく趣味やリラックスの場としても活躍。お子さまの遊び場やワークスペースなど、家族のライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。
  - 屋根裏収納
    
    Attic storage
    
    屋根裏を活かした“隠れた収納空間”。季節の入れ替えやお子さまの成長に合わせた荷物整理に便利で、家の中をいつでもすっきり保てます。
  - ファミリーロッカー
    
    Family locker
    
    ご家族にひとりずつの収納を設けたファミリーロッカー。お子さまの学用品や家族の日用品などをまとめて置けるので、朝の準備や片付けがスムーズに。いつもリビングがすっきり整います。
- Equipment 設備
  - カップボード
    
    Cupboard
    
    キッチンの使い勝手を高める、機能的なカップボード。収納力と使いやすさを兼ね備えた設備で、日々の家事を快適にサポートします。
  - 2階トイレ
    
    2F Toilet
    
    家族の暮らしやすさを考えた2階トイレ。夜間や朝の時間帯もスムーズに。家族の生活リズムに合わせて便利に使えます。
  - ガス衣類乾燥機
    
    Clothes dryer
    
    はやい乾太くん
    パワフル乾燥
    
    5kgの洗濯物をわずか約52分で乾燥！ 1回あたりのコストは約37円！電気式に比べても「乾太くん」はお得です。専門に徹して時短・ラク家事に一役。この道一筋の“衣類乾燥のプロ”。

LOCATION 利便性が整い、
心地よく穏やかな暮らしの舞台へ。

伏見西部第五地区の土地区画整理事業により、
道路や生活インフラが整備され、
長く安心して暮らせる街へと進化しています。
移動のしやすさが向上し、毎日の暮らしがより快適になります。

AREA MAP

緑の広場

淀水路の河津桜京阪本線淀駅から徒歩約10分

（画像引用元：淀観光協会公式サイト）

淀水路では、2月上旬に「河津桜（かわづざくら）」が開花し始めます。水路沿いに咲き誇る約300本の桜が一面を彩り、京都市内でいち早くお花見を楽しめる人気スポットです。また、開花時期に合わせて「桜まつり」も開催され、多くの人で賑わいます。
イオンモール久御山

車でのアクセスも便利な大型商業施設。スーパーやドラッグストアに加え、レストランやカフェ、映画館、キッズ向けの店舗も充実。週末のお出かけ先としてはもちろん、普段のお買い物にも最適なスポットです。
京都競馬場　緑の広場

京都競馬場には、子どもが楽しめる施設が充実しています。複合アスレチック遊具や屋内遊び場、馬とのふれあいイベントも実施されています。また、授乳室やおむつ替えベッドを完備したファミリールームも設置されているので、赤ちゃん連れでも安心です。

家族みんなが健やかに。伏見区ならではの子育て支援。

子育て応援事業

伏見区では、赤ちゃんが生まれたご家庭に、地域の主任児童委員等がお祝いの品や子育て支援情報をお届けし、子育てを応援する「すくすくふしみっ子（すくすく子育て応援事業）」を実施しています。（要申込）
18歳まで医療費200円/月

18歳までの子どもが医療機関などにかかった場合、医療費の一部負担金が助成され、1医療機関ごと入院・入院外それぞれ1ヵ月200円となります。 ※18歳に達した日以降最初の3月31日までの子どもが対象
新生児等訪問指導事業

保健師や助産師、保育士が家庭訪問し、赤ちゃんの体重測定や健康状態の確認をおこなう事業です。お母さんの産後の体調や育児なども相談できます。
小中一貫校の創設

納所小学校と横大路小学校を統合し、洛水中学校と合わせて、令和13年4月を目途に施設一体型の小中一貫校が開校予定です。9学年すべての子どもたちが共に学ぶことができる校舎が現洛水中学校敷地に整備される予定です。

京都市の児童手当

児童1人あたり月10,000～30,000円

0～3歳未満（第1子、第2子）

15,000円
0～3歳未満（第3子以降）

30,000円
3歳～高校生年代（第1子、第2子）

10,000円
3歳～高校生年代（第3子以降）

30,000円

※2025年10月時点　京都市のHPより

ACCESS 駅までフラットな道で歩きやすい。
京阪とバスの2wayが使える
便利なアクセス。

京阪本線
「淀」駅　徒歩10分

淀駅「祇園四条駅」まで乗車18分

淀駅「京橋駅」まで乗車33分
京都市バス・京都京阪バス
「納所北城堀」停　徒歩2分

納所北城堀京都市バス「中書島」まで乗車17分

京阪淀駅

京滋バイパスのインター入り口が近く、
軽快なカーアクセスが魅力。
奈良・滋賀・大阪へスムーズに
アクセスが可能。

ACCESS MAP

京滋バイパス
「久御山淀IC」より

名神高速道路「瀬田東IC」へ車で22分

京奈和自動車道「木津IC」へ車で23分
名神高速道路
「大山崎IC」より

名神高速道路「吹田IC」へ車で15分

DESIGN 32区画の新街区が誕生

全区画に十分な風通しと採光が行き渡り、
明るい街並みを印象付ける区画デザイン。
街区全体の陽当たりと通風などを
考慮しながら、特性を持たせた
3つのゾーンに分けました。

LAND PLAN 区画図

FRONT フロント

駅や主要道路に近く、日々の通勤・通学や買い物に便利なエリア。
CENTRAL セントラル

街の中心で、防犯性と落ち着きを兼ねたエリア。
PRIVATE プライベート

通り抜けのない区画設計で、車の出入りも少なく、静かな住環境。
ダックス伏見納所店

分譲地のすぐ隣にドラッグストアがあり、日用品から医薬品まで幅広く揃っているため、日々の買い物がとてもスムーズです。急な体調不良の時や、ちょっとした買い足しにも便利で、忙しい子育て世帯や共働きのご家庭にも安心の立地です。

安心とつながりが広がる新しい街

街区内は幅員6.0mの道路でゆとりと開放感があり、通り抜けのない設計で安心して暮らせます。30区画を超える広がりのある街並みには、ひとつの“街”としての温かい雰囲気が生まれます。同じ時期に新しい暮らしを始めるご家族同士が、自然に声をかけ合い、つながっていく。そんな心地よい街づくりがここから始まります。

LIFE SCENE

IDEA of LIVING 空間を活かす、
京都建物ならではの
「アイデア空間」。

Multi Trunkマルチトランク

有孔ボードを活用したシューズインクロークの進化系。棚などの配置やディスプレイなど、お好みに合わせてカスタマイズ可能。
Tatami Corner畳コーナー

リビングの一角にある、くつろぎの和空間。昼寝やキッズコーナー、来客時のスペースなど多目的に使えます。家族の暮らしに寄り添う、癒しの場所です。
Denデン

備え付けのカウンターを設置した書斎コーナー。
ワークスペースやスタディコーナーとして、多彩な使い方ができます。
Food Cellerフードセラー

まとめ買いした食料品や飲料水などの保管に最適な収納スペース。床よりも1段下げることで限られた空間に大きな収納スペースを取ることができます。
Laundry Roomランドリールーム

家事をスマートにこなせる、機能的なランドリールーム。洗濯から乾燥、収納までを効率よく行える設計で、毎日の家事がスムーズに。
Chill Baseチルベース

リビングに設置したヌック採用の「おこもり空間」。本棚をつけて自分だけの読書スペースにしたり、家族の憩いの場としてもご活用いただけます。
Void吹抜

リビング上部に設けることで、住まいに立体的な広がりを演出。大きな窓から採光もとれ、明るく開放感にあふれたゆとりのある空間がつくれます。
Outdoor Livingアウトドアリビング

屋根付きのバルコニーを活かしたアウトドアリビング。照明や水栓を備え、昼も夜も快適に、ご家族とグランピングできる空間の誕生。

ORDER DESIGN 様々なスタイルにお応えする
「オーダー設計」。

セミオーダー式なので注文建築の様なわずらわしさはありません。

\ START! /

暮らしをシミュレート

暮らしのイメージをふくらませます。ファイナンシャルプランナーにもご相談できます。
基本プランを作成

お客様の様々な要望やライフスタイルなどをお聞きしながら基本プランを作成。
プランの細部を調整

採光、家事動線、構造などの細部を調整。間取りプランナーからもアドバイスをご提案させていただきます。
こだわりのプランが完成

決定したプランで建築確認の申請をします。
※ここからは、工事担当者が打合せさせていただきます。
住宅設備をセレクト

住宅設備（キッチン・バス等）をショールームで実際にご見学、建具や外壁材等もお選びいただけます。
※メーカーやカラーなどお好みのものをお選びいただけます。
地盤を調査

地盤保証会社がお客様の区画を地盤調査し、基礎の仕様計画をたてます。
※必要に応じて地盤改良を行います。
着工

【第三者機関による基礎の検査】
建築確認済証が交付され、基礎から着工いたします。
上棟

【第三者機関による躯体の検査】
上棟すると家のおおむねの形が出来上がります。
自社検査

【基礎配筋検査・構造体検査・外装下地検査・完了検査】
各項目を厳しい目でチェックし、お客様に検査報告書をお渡しいたします。
内外装仕上げ・完了チェック

出来上がったお家に不備がないか、営業担当者・工事担当者・その他スタッフが3段階の確認をします。
\ FINISH! /

住まいの完成・お引越し

あなただけの住まいが完成。ご入居日を決めて、いよいよ新居にお引越しです。
アフターサービスで定期点検

お引越しから2年、5年、10年目に無料の定期点検を実施。お引渡し後も充実したアフターサービスを実施しております。

( Scroll to See )

W POWER GENERATION W発電標準搭載ふたつのチカラで、ずっと心地いい毎日。

天然ガスから、
電気をつくる。

天然ガスから電気をつくり、発電時の排熱を給湯や暖房に有効活用。高効率な革新的性能で「環境性」や「経済性」を叶え、これからの暮らしと地球に大きく貢献します。
太陽の力で、
電気をつくる。

高効率な太陽光パネルで発電し、電気代を節約。余った電気は売電も出来るのでさらに経済的に。発電時にはCO2を出さないので地球環境へもやさしいエネルギーシステムです。

余った電気を売電

従来システムと比べ、ランニングコストが大幅に低減。
W発電により、省エネも、光熱費削減もいちだんと効果が高まります。

1）購入電力の85％カット。しかも停電時も発電。2）Co2を大幅削減。環境にやさしくとてもエコ。

■一年間の光熱費比較

従来システム（ファンヒーター・エアコン使用）：光熱費約31.3万円、エネファーム×太陽光発電：光熱費約16.2万円と、年間光熱費が約15.0万円もおトク！（※家族構成/大人2人・小学生2人でのシミュレーション）

ROOM PLAN セミオーダーで自由に作る
間取りプラン

※タブをクリックすると、
間取り図が切り替わります

2号地 8号地 13号地 14号地 24号地 28号地

※各関係諸官庁の指導及び施工上、面積及びプラン変更する可能性があります。