NEW!
宇治市小倉町
新築分譲

ロハスガーデン小倉駅III

全 33 区画
所在地
宇治市小倉町堀池
交通
近鉄京都線「小倉」駅 徒歩10分

CONCEPT

家族のみんなが健やかに。
子育てにも適した新街区。

タウンコンセプトは、
「ふれあい」×「はぐくみ」×「すこやか」。

周辺は緑の潤いにあふれ、
公園や運動施設が豊富にある閑静な住宅地。
全33区画という大型分譲地ならではのコミュニティ、
このエリアの優れた子育て環境、健康に暮らせる施設など、
家族みんなが笑顔になれる新街区を創造しました。

  • ふれあいCommunication
    • 33区画の大型分譲地
    • 恵まれた公園施設

    大型分譲地にしかないビッグコミュニティと恵まれた公園施設で新たなふれあいが生まれます。

  • はぐくみBringing up
    • 小中一貫校
    • 充実した児童手当

    宇治市がバックアップする子育てに適した地域で、令和8年より小中一貫校になり、ますます暮らしやすさが向上します。

  • すこやかHealthy
    • 気軽に使える運動施設
    • 充実の医療機関

    西宇治体育館など気軽に利用できる運動施設が身近に。またジョギングやランニングなどもしやすいロケーションです。

LAND PLAN

全邸に心からの安らぎと、
光と風に寄り添う日々を。

全33区画のビッグコミュニティ。
5つにゾーニングされた、
ゆとりある街区プランニング。

街区全体の陽当たりと通風などを考慮しながら、特性を持たせた5つのゾーンに分けました。
子どもだけではなく世代ごとのコミュニティの場として街区内公園も設置。
全33区画という大型分譲地ならではの暮らし心地があります。

  • すこやか

    シャインパークShine park

    7号地14号地

    南北の両面道路で採光に優れたゾーン

  • はぐくみ

    ウェストサイドパークWest side park

    15号地18号地

    敷地にゆとりをもたせた東向きゾーン

  • はぐくみ

    イーストサイドパークEast side park

    4号地6号地

    ゆったりとした間口の西向きゾーン

  • ふれあい

    センターパークCenter park

    23号地33号地

    周りに囲まれた街区中心地ゾーン

  • ふれあい

    ゲートサイドパークGate side park

    1号地3号地19号地22号地

    児童公園や入口に近いゾーン

  • ふれあい

    ゲートサイドパークGate side park

    1号地3号地19号地22号地

    児童公園や入口に近いゾーン

  • はぐくみ

    イーストサイドパークEast side park

    4号地6号地

    ゆったりとした間口の西向きゾーン

  • すこやか

    シャインパークShine park

    7号地14号地

    南北の両面道路で採光に優れたゾーン

  • はぐくみ

    ウェストサイドパークWest side park

    15号地18号地

    敷地にゆとりをもたせた東向きゾーン

  • ふれあい

    センターパークCenter park

    23号地33号地

    周りに囲まれた街区中心地ゾーン

LIFE FIELD

京の南を守護する「城南宮」の朱雀と
春日四神の「巨椋神社」に守られた地。

千年にわたって続いた京の都は、東西南北それぞれの方角を司る「四神」が守護します。
鴨川と桂川が出逢う南(朱雀)には「城南宮」がそびえ、
引っ越し・工事・家相の心配を除く「方除(ほうよけ)の大社」と仰がれており、
また春日四神が祭神の「巨椋神社」も平安京の南方であるこの地を広く守護しております。

大型施設が点在。

現地は大久保バイパスと旧24号線との間にある田園風景が拡がる伸びやかなロケーションながら、大型施設も点在する暮らしやすい立地です。

  • イオンモール久御山

    現地より車で10分。ショッピング、飲食店、生活用品などすべてが揃うショッピングモール。休日には映画なども楽しめます。

  • スーパーマツモト

    食料品や生活費需品など、普段のお買い物が大変便利なショッピングセンター。

  • 宇治徳洲会病院

    2015年に新しく開業した総合病院。豊富な診療科と回復リハビリテーションや緩和ケアなどが併設された総合医療センター。

いざなう-つなぐ-あつめる
3つのコンセプトを掲げ
駅前再開発が始まっています。

近鉄小倉駅周辺では、住環境の改善、商業の活性化、駅前広場の設置など、利便性が高く、将来あるべき姿を見据えた新たな街づくりが始まっています。
田園風景が拡がる伸びやかなロケーションに最寄り駅が徒歩10分という恵まれた立地の「ロハスガーデン小倉駅III」は、「まちづくり」の一環としてさらなる魅力に溢れたエリアとなります。

近鉄小倉駅周辺地区まちづくり

まちづくりの方向性を基本に4つのゾーンで魅力ある新たな「小倉」への取組みが始まっています。

  • 駅前ゾーン

    バリアフリーで東西アクセスしやすい駅

  • 旧大和街道住宅ゾーン

    “ふるさと”のまちなみを活かした住宅街

  • 幹線道路沿道ゾーン

    良好なアクセス性を活かしたにぎわいのある沿道

  • 駅西住宅ゾーン

    生活と商いが融合した暮らしやすい住宅地

LOCATION

公園が近い、緑が近い。
自然の中で遊ぶ子供たちは
笑顔がいきいきしています。

分譲地近くには分譲地内公園から西宇治公園・体育館などの大型公園まで大小の施設が充実。
休日はもちろん学校が終わってからでも伸び伸びとしたお子様の姿が見られます。
また令和8年より小中一貫校のエリアとなり、さまざまな生活向上が期待されます。

  • PARK 西宇治公園

    子育て・健康・コミュニティの場
    西宇治公園(西宇治体育館)

    分譲現地から徒歩3分という至近距離にある大型運動施設。宇治西のスポーツの拠点として体育館を中心に様々な施設を利用できるだけではなく、災害時の避難場所として開放されます。宇治市にお住まいの方はトレーニング室1日400円~などの特別料金で施設を利用できます。

  • SCHOOL 小中一貫校

    令和8年より一貫校となり、小、中、
    通じて私服登校・学校給食になります。

    小学生から中学生に上がる際に「中1ギャップ」と呼ばれる状況に陥る子供が多くいる問題に向き合った取り組みがこのエリアでも取り入れられました。学力や能力向上のほか、社会性や自己意識などの向上が期待されます。

ACCESS MAP 近鉄・JRの2路線2駅が
フラットアクセス可。

閑静な立地ながら徒歩で2駅を利用できるロケーション。
京都市街地はもちろん、大阪や奈良へもダイレクトアクセス。

近鉄京都線「小倉」駅へ徒歩10
JR奈良線「JR小倉」駅へ徒歩21

近鉄小倉駅より

京都駅へ乗車20※普通利用
大阪駅へ乗車50※京都駅でJR新快速姫路行きに乗換
近鉄奈良駅へ乗車39※大久保駅で急行に乗換
※大和西大路で近鉄奈良行き急行に乗換

※上記乗車時間は曜日、時間帯によって異なります。※乗車時間に乗換時間は含まれておりません。

京滋バイパス利用でオンも
オフも軽快なカーアクセス。

  • 京滋バイパス「宇治西IC」へ車で約5
  • 「巨椋IC」へ車で約9

京滋バイパス「宇治西IC」から

  • 大津・奈良へ車で約30
  • 大阪市まで車で約40

BUILDING SITE 現地写真

ROOM PLAN セミオーダーで自由に作る
間取りプラン

※各関係諸官庁の指導及び施工上、面積及びプラン変更する可能性があります。

5号地

土地面積
90.49㎡
建物面積
91.93㎡
間取りのポイント
  • 間口の広い西向きゾーンの3LDK+ガレージ2台プラン
  • パントリーを設置した収納力たっぷりのキッチンスペース。
  • 机やイスを並べられる広いバルコニーは、プライバシー性の高さが魅力。

※各関係諸官庁の指導及び施工上、面積及びプラン変更する可能性があります。

12号地

土地面積
90.30㎡
建物面積
85.44㎡
間取りのポイント
  • 南北の両面が開き、採光に優れた南向きゾーンの3LDKタイプ。
  • 2階居室はWICを2部屋に採用。
  • キッチン、洗面、浴室を集めた家事動線に優れたプラン。

※各関係諸官庁の指導及び施工上、面積及びプラン変更する可能性があります。

18号地

土地面積
107.12㎡
建物面積
97.60㎡
間取りのポイント
  • 敷地にゆとりを持たせた東向きゾーンの広々3LDKプラン。
  • パントリーを採用したアイランドキッチンは作業効率が大変良好です。
  • 2階居室は各居室ともゆとりの広さ。バルコニーも広々です。

※各関係諸官庁の指導及び施工上、面積及びプラン変更する可能性があります。

21号地

土地面積
92.99㎡
建物面積
85.04㎡
間取りのポイント
  • 南北両面開放の通風、採光に優れた区画。普通車2台が駐車可能。
  • 使い勝手の良いスタンダードな3LDKタイプ。
  • 家族を身近に感じられるリビング階段を採用。

※各関係諸官庁の指導及び施工上、面積及びプラン変更する可能性があります。

30号地

土地面積
91.77㎡
建物面積
85.04㎡
間取りのポイント
  • 堂々とした間口の3LDK+普通車2台プラン。
  • 家族が集まるリビングダイニングは19帖以上の大空間。
  • 通常より広めの玄関ホールは、訪れる人に開放感を演出いたします。

LOCATION 周辺環境

交通Traffic

買物施設Shopping

金融Financial

医療機関Medical

教育施設Education

その他Other

区画詳細

  • 1号地

    土地面積:105.31㎡ (31.85坪)
  • 2号地

    土地面積:100.15㎡ (30.29坪)
  • 3号地

    土地面積:90.32㎡ (27.32坪)
  • 4号地

    土地面積:90.49㎡ (27.37坪)
  • 5号地

    土地面積:90.49㎡ (27.37坪)
  • 6号地

    土地面積:115.68㎡ (34.99坪)
  • 7号地

    土地面積:90.31㎡ (27.31坪)
  • 8号地

    土地面積:90.31㎡ (27.31坪)
  • 9号地

    土地面積:90.30㎡ (27.31坪)
  • 10号地

    土地面積:90.31㎡ (27.31坪)
  • 11号地

    土地面積:90.30㎡ (27.31坪)
  • 12号地

    土地面積:90.30㎡ (27.31坪)
  • 13号地

    土地面積:90.33㎡ (27.32坪)
  • 14号地

    土地面積:100.86㎡ (30.51坪)
  • 15号地

    土地面積:113.97㎡ (34.47坪)
  • 16号地

    土地面積:107.11㎡ (32.40坪)
  • 17号地

    土地面積:107.12㎡ (32.40坪)
  • 18号地

    土地面積:107.12㎡ (32.40坪)
  • 19号地

    土地面積:93.01㎡ (28.13坪)
  • 20号地

    土地面積:92.99㎡ (28.12坪)
  • 21号地

    土地面積:92.99㎡ (28.12坪)
  • 22号地

    土地面積:100.45㎡ (30.38坪)
  • 23号地

    土地面積:101.01㎡ (30.55坪)
  • 24号地

    土地面積:91.65㎡ (27.72坪)
  • 25号地

    土地面積:91.65㎡ (27.72坪)
  • 26号地

    土地面積:91.60㎡ (27.70坪)
  • 27号地

    土地面積:90.48㎡ (27.37坪)
  • 28号地

    土地面積:90.48㎡ (27.37坪)
  • 29号地

    土地面積:90.49㎡ (27.37坪)
  • 30号地

    土地面積:91.77㎡ (27.76坪)
  • 31号地

    土地面積:91.82㎡ (27.77坪)
  • 32号地

    土地面積:91.81㎡ (27.77坪)
  • 33号地

    土地面積:100.50㎡ (30.40坪)

全区画 建物面積:80㎡~

物件概要

  • 販売区画数

  • 総区画数

  • 価格

  • 最多価格帯

  • 私道負担・道路

  • 諸費用

  • 土地面積

  • 建ぺい率・容積率

  • 造成完了時期

  • 引き渡し時期

  • 土地の権利形態

  • 土地状況

  • 建築条件

  • 地目

  • 用途地域

  • 設備

  • その他制限事項

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