スピード査定
大切な不動産の価値を、
プロの視点で
見極めます。
信頼と実績
「住み替えのために高く売りたい」
「相続した空き家を早く処分したい」
お客様それぞれの事情に寄り添い、
仲介売却から直接買取まで、
京都建物ならではの豊富な情報量と
ネットワークで最適な解決策を
ご提案いたします。
SYSTEM
京都建物の
買取システム
不動産を売却する場合、
スムーズな京都建物の
買取システムがオススメです！
一般的に中古一戸建や中古マンションなどの
不動産を売却する際には、
「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。
仲介とは？
不動産会社があなたの中古一戸建やマンションを買い取るわけではなく、売主であるあなたと買主をスムーズに結び付ける事を言います。この場合、あなたの不動産の条件にあった購入希望者を見つけるまでに時間がかかる場合があります。
買取とは？
その名の通り、不動産会社があなたの不動産を買い取ることを言います。京都建物ではあなたの不動産をスムーズに確かな相場で買い取りをいたします。
- 周囲に知られたくない
- 短期間で換金したい
- 生活しているところを他人に見せたくない
- 買い替えの為あまり時間がない
といったご事情のお客様は
ぜひ京都建物の
「買取システム」
をご検討下さい。
一般的な仲介（一般・専任・専属専任）
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01
売却依頼
お問い合わせを頂きます。
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02
査定
仲介業者が物件調査を行います。
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03
売価の提示
売却予想額を提示。それで売れるわけではありません。
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04
媒介契約
売却を依頼するための契約。価格を決めます。
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05
販売活動
広告や他業者への依頼で購入希望者を募ります。
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06
購入希望者あり
価格調整・合意・契約。決済時に仲介手数料が発生し受取額が減ります。
希望者なし
売却不可。価格を下げて再募集。時期が予測不能で業者下取りになることも。
京都建物・買取システム
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01
売却依頼
お客様からの売却相談。お問い合わせは無料。
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02
査定
当社専門スタッフが調査。査定無料です。
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03
売価の提示
直接購入につき、当社が購入する額を提示するだけ。
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04
契約
提示価格にご納得いただけましたら即、売買契約を締結。
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05
決済
仲介手数料は一切必要ありません。 販売活動費用が不要な分、下取り価格よりも上乗せ可能。早くてスムーズな即金買取です。 ※買取保証仲介も可能。
7 GREAT MERITS
買取システム
7つのメリット
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1
仲介手数料が不要！
売主様と当社の直接取引となりますので、通常仲介を不動産業者に依頼した場合にかかる仲介手数料（物件価格の3％+6万円）+消費税が不要です！
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2
手続きが簡単！
売主様と当社が売買契約を締結するだけなので、仲介にかかわる面倒な手続きがいりません。スムーズかつ確実に売却を完了できます。
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3
販売期間が不要！
仲介に依頼した場合、売却までに要する期間は通常早くても一ヶ月ほど。買主が現れない場合は半年以上もかかる場合があります。買取なら即断・即決です。
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4
近所に知られず売却
広告活動が一切行われませんので、ご近所に知られるリスクがありません。また、不特定多数の内覧対応や自宅待機・片付けの手間も不要です。
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5
お引越しもスムーズ
お客様のご希望のタイミングでお引渡しに対応いたします。契約からお引渡しまでに時間が必要な場合も柔軟に調整。仮住まいの手間や引越し代を浮かせます。
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6
瑕疵担保責任が不要
不動産業者である当社が買い取りますので、売主様の瑕疵担保責任が免責となります。雨漏りや白アリ被害が後で発覚しても、売主様の保証責任は一切なしです。
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7
住まいのリースバック
自宅を手離さなければならなくなった場合でも、当社で買取後にそのままその物件に住み続ける「リースバック」が可能です。お子様の学校区も変わらず、今まで通りの生活を維持できます。
空き家を使う予定がなければ、売却し処分することもできます。
京都建物に直接売却すれば、
管理の手間や維持費もかからなくなります。
空き家だけでなく、農地、
山林、集合住宅、
何でもご相談ください。
残置物やお荷物もそのままでOKです。
京都・大阪・滋賀エリアを中心に、あらゆる不動産の可能性を検討いたします。
相続でお困りの土地や、活用方法のない農地などもお気軽にお問い合わせください。
あらかじめご了承ください。
PROCESS 不動産売却の流れ
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STEP1
お問い合わせ
まずはお気軽にお問合せください。お問い合わせ、ご相談はもちろん無料です。
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STEP2
査定
売却専門のスタッフによる確かな査定でお客様の不動産の売却価格をご提示致します。
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STEP3
媒介契約締結
売却価格と売却方法をご説明し、十分に納得頂いてから、媒介契約を致します。 急ぐなら、当社による買取サービスも選択可能
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STEP4
販売活動・広告告知
当社独自のネットワークで幅広く告知し、販売活動を行います。
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STEP5
お申込み～売買契約
購入申込書を受領後、条件調整を行い、納得いただいた上で、売買契約を交わします。
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STEP6
代金受領・お引渡し
残代金の授受や引き渡しまで、京都建物が責任をもって最後までサポートいたします。
FAQ よくある質問
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いいえ、まずは価格を知るだけでも大歓迎です。査定結果を見てから売却するか決めていただけます。
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「価格重視」なら仲介、「早さ・確実性」なら買取がおすすめです。お客様の状況に合わせ最適な方をご提案します。
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はい、京都・大阪・滋賀エリアを中心に積極的に検討しております。物件の状況により判断させていただきます。
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買取の場合は、荷物そのままでも売却可能です。処分費用も当社負担でバックアップできる場合があります。
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机上査定であれば最短当日～翌営業日に回答可能です。現地確認が必要な場合も迅速に対応いたします。
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はい。買取の場合はネット広告やチラシ掲載を行わないため、周囲に知られるリスクを最小限に抑えられます。
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もちろんです。提携の司法書士と連携し、登記手続きから売却までワンストップでサポートいたします。
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必要ありません。現状のまま買い取りますので、お客様の費用負担で修理する必要はございません。
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仲介売却の場合、売買代金の3%＋6万円（税抜）が上限です。買取の場合は仲介手数料は0円です。
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買取の場合は、契約から決済まで最短数日〜2週間程度。仲介の場合は買主様が見つかる期間によります。
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はい、可能です。残債額と売却価格のバランスを見ながら、銀行との調整なども含めアドバイスいたします。
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仲介手数料などは基本的に売却完了時（決済時）に受領金額から差し引かれるため、持ち出し費用は少なくて済みます。
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はい、一棟マンションや収益ビルなども買取・仲介の両面で実績がございます。法人のお客様も歓迎です。
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はい、税理士による無料相談会などを通じ、特別控除の利用や申告の流れについてご案内可能です。
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買取の場合は、境界未確定でもそのまま購入可能なケースが多いです。仲介の場合は確定を推奨します。
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仲介売却の場合は可能です。その際、内覧の調整などをご協力いただく形になります。
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ご相談は可能です。最終的な売却には全員の同意が必要ですので、進め方をご提案します。
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一般的には春や秋の住み替えシーズンが活発ですが、現在は通年で需要が高い状況ですのでいつでも歓迎です。
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郵送やオンライン会議を活用し、非対面での手続きも可能です。鍵をお預かりし、査定から売却まで完結できます。
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地元京都での圧倒的な分譲実績と信頼です。建築も行うグループ力を活かし、物件の真の価値を引き出せる点にあります。
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